Запрет на сдачу апартаментов? Что меняется с 1 сентября 2025. Владельцам обязательно к просмотру.
Постановление 1951 https://disk.yandex.ru/i/oT5-4V0Ki37YtA Постановление 1952 https://disk.yandex.ru/i/dmfG-8lqC1Eg1w На момент записи ролика данный законопроект не был утвержден, но сейчас, после утверждении, думаю необходимо информацию вам разместить под видео Недавно мы с вами обсуждали вопросы классификации Гостиничных комплексов, апарт отелей, оставался открытым вопрос о так называемых гостевых домах- частных домах на ИЖС, которых множество в южных регионах! Один Курортный городок в Сочи чего стоит🤪 Недавно Госдума приняла законопроект о проведении эксперимента по легализации гостевых домов, который стартует 1 сентября 2025 года и продлится до 31 декабря 2027 года. Этот эксперимент коснется 16 регионов, включая Севастополь и федеральную территорию «Сириус». Изначально планировалось начать с Крыма, Севастополя и Краснодарского края, но теперь добавлены Республика Алтай, Дагестан, Алтайский, Приморский и Ставропольский края, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Иркутская, Калининградская, Ленинградская, Ростовская, Кемеровская и Херсонская области. Что изменится для гостевых домов? 🔹 Классификация: Все гостевые дома должны будут пройти процедуру классификации, как и отели, что мы с вами обсуждали ранее, чтобы соответствовать новым требованиям и получить индивидуальный регистрационный номер. Это необходимо для легальной работы и размещения информации об услугах. 🔹 Земельные требования: Гостевой дом должен находиться на участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального жилищного строительства. 🔹 Регистрация и реклама: С 1 января 2026 года ( в отличие от гостиничных комплексов, которые уже с 1 сентября 2025 года не смогут размещаться) при рекламе услуг необходимо будет указывать регистрационный номер гостевого дома. Если дом находится в общей долевой или совместной собственности, регистрация возможна только с согласия всех владельцев. Почему это важно? Недавние законодательные изменения по 436 ФЗ и постановление 1951, 1952, затруднили деятельность гостевых домов, хотя и не запретили её напрямую. Без регулирования рынок оставался в серой зоне, что приводило к недобросовестной конкуренции и потерям для бюджета. Конечно это все отразится на стоимости проживания в таких домах, а люди, предпочитающие такой отдых, могут переключится на аренду квартир, которая пока остается в лояльной зоне государева! Не относите сюда нежилые помещения на ИЖС (Аля хозблоки, чего в Сочи тоже достаточно) эта ниша как была вне закона, так и останется там же! Поясню: Чтобы индивидуальный жилой дом мог быть признан средством размещения типа «гостевой дом», он должен соответствовать ряду требований. Определение "гостевого дома": Это индивидуальный жилой дом или его часть, используемая для предоставления гостиничных услуг. Основные критерии: Площадь не более 1000 кв. м. ✔️Максимум 15 номеров. ✔️Кадастровый учет. - Дом должен находиться в собственности физического лица, с обязательным внесением данных о нём в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Размещение на участке для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства. 00:00 Для кого этот ролик 00:40 Новый закон 01:36 Какие объекты будет запрещено сдавать в аренду 02:18 Постановление 1951 и 1952 05:01 Кто не пройдет классификацию 08:09 Пример на Marine Garden 4* 08:40 Требование к номерам 09:15 Штрафы 09:30 Цель закона 11:40 Плюсы закона 13:16 ГК "Нескучный сад". Сможем ли мы взять в управление 1 корпус 14:42 С чем сталкивается отельер 17:05 Итог ✅Получить консультацию и подбор - https://diana-zhukova.ru/ Мои Контакты: ✅ Задать вопрос в WhatsApp - https://wa.me/79278000048 ✅ Задать вопрос по телефону - +7 927 800-00-48 🔥Гайд «Районы, жилые комплексы, социальная инфраструктура, подтопляемые районы Сочи» - https://dianazhukova.ru/files/GAYD_Rayony_Sochi_.pdf 🔥Чек-лист для самостоятельной проверки объекта перед сделкой - https://dianazhukova.ru/files/Meridian_grupp_-Chek_list-2022-2.pdf Мои Услуги: ✔ выбор объекта/стратегии инвестирования; ✔ помощь в получении ипотеки, с вами будет работать профессиональный ипотечный брокер; ✔ экскурсия по жилым комплексам и домам Сочи; ✔ помощь с ремонтом, есть свои бригады; ✔ помогаем купить дом в Сочи; ✔ помогаем купить квартиру в Сочи; ✔ сопровождение сделки и помощь в принятии квартиры у застройщика; ✔ берём объект в доверительное управление, в компании работает отдел по управлению и аренде; ✔ помогаем купить недвижимость в Сочи; ✔ реализуем объект при желании клиента; ✔ помогаем с переездом #квартирасочи, #домсочи, #сочиквартира, #недвижимостьсочи, #сочи, #туапсе, #краснаяполяна, #недвижимость, #домвсочи, #квартиравсочи, #дианажукова, #недвижимостьуморя, #переездвсочи, #инвестициисочи, #купитьквартирувсочи