«Количество действий РЕШАЕТ» - как девелопер из Ростова построил 19 объектов и привлёк +800 млн руб
Платформа для коллективных инвестиций Hedlainer - https://hedlainer.ru Как предприниматель из регионов строит бизнес на коммерческой недвижимости, привлекает частных инвесторов и за 4 года реализует 19 проектов? Почему он ушёл из ресторанного бизнеса и завершил карьеру триатлета, чтобы сфокусироваться на девелопменте? И что общего между железной дистанцией Iron Man и созданием торговых центров? В этом подкасте Алексей Салькинов — управляющий партнёр S&P Development — откровенно рассказывает о своём пути. Вы узнаете, как компания выросла из управления семейными активами (140 000 м² недвижимости, включая ТЦ «Батон» и три гостиницы) до работы с 30 частными инвесторами и привлечения более 800 млн рублей. Алексей делится, почему выбрал формат «тысячников» (объекты 1 000–1 500 м² под якорных арендаторов), как пережил изменение законодательства в Ростовской области, на чём принципиально не экономит и как принимает решение отказаться от проекта, даже если он выглядит привлекательным. Отдельная часть — про жизненную философию: триатлон как школа дисциплины, уход из ресторанного бизнеса, смена приоритетов и мечта создать проект федерального масштаба. Это не просто разговор о цифрах — это история о влиянии, команде и о том, как количество действий побеждает некомпетентность. 📌 Что в этом выпуске: ➡️ Путь компании: от семейного актива до девелоперского бизнеса с инвесторами ➡️ Цифры: 140 000 м² в управлении, 20 реализованных проектов, 800 млн рублей привлечено ➡️ ТЦ «Батон» — как открыли, почему это повлияло на город Новочеркасск ➡️ Почему формат «тысячников» (под Пятёрочку и Магнит) сейчас самый устойчивый — и куда уходят крупные ТЦ ➡️ Как работает бизнес-модель: три источника дохода компании и две стратегии для инвесторов (рентный доход vs проектная доходность) ➡️ Реальные кейсы: отказ от объекта Ростелекома из-за юридических рисков, решение с откидным столом для разгрузки ➡️ Изменения на рынке: почему в Ростовской области полгода не выдавали разрешения на строительство и как компания адаптировалась ➡️ Уроки триатлона: дисциплина, ежедневные действия и как это переносится в бизнес ➡️ Почему Алексей ушёл из ресторанов и перестал быть триатлетом — про фокус и приоритеты ➡️ На чём нельзя экономить: правильная планировка и концепция объекта ➡️ Мечта: создать проект, который изменит жизнь 10–20 млн человек (в духе Роза Хутор или проектов Агалару) ✨ Кому точно стоит посмотреть: ✅ Девелоперам и застройщикам, которые хотят привлекать частные инвестиции ✅ Частным инвесторам, рассматривающим вложения в коммерческую недвижимость ✅ Предпринимателям, которые ищут новые бизнес-модели в регионах ✅ Всем, кто интересуется рынком недвижимости и трендами (форматы, доходность, риски) ✅ Тем, кто хочет понять, как совмещать спорт, бизнес и личную эффективность ✅ Начинающим девелоперам, которые боятся работать с чужими деньгами — здесь честный рассказ об ответственности Таймкоды: 00:00 - Как родилось название S&P Development 00:53 - Алексей Салькинов - Основатель девелоперской компании 03:41 - Формирование команды: "Всё началось после строительства ТЦ" 06:30 - Про амбиции предпринимателя 10:05 - Влияние - важный пункт каждого предпринимателя? 12:18 - Как у нас ОТКРЫЛСЯ, а потом ЗАКРЫЛСЯ Макдональдс? 15:10 - Кто был первым инвестором у Алексея? 17:23 - Работа с чужими деньгами - каково это? 19:03 - Рентный доход или доход от роста стоимости актива? 22:00 - "Сегодня очень мало запускается девелоперских проектов" 22:50 - Инвестиции в недвижимость VS Депозиты на протяжении 20 лет 26:34 - Краткосрочный инвестор - это обычный спекулянт? 28:09 - С какими инвесторами работает Алексей? 31:06 - Доходность для инвесторов Алексея 35:23 - "Алексей, а что если НЕ недвижимость?" 37:35 - Роль Алексея в его компании. S&P Development 39:14 - Как выстроена система в компании? 40:52 - Триатлон. Оскар Хартманн. Мотивация 42:05 - "Количество решений ограничено на единицу времени" 43:10 - Слоган Ironman: "Всё возможно" 44:45 - "Как думаешь: какой рекорд мира по нырянию без акваланга?" 47:53 - "Количеством действий - я компенсирую свою некомпетенцию" 50:26 - "Рынок не переварит некачественный объект" 51:26 - Почему 2-е этажи очень плохо сдаются 53:20 - Что сейчас работает в коммерческой недвижимости? 58:03 - "А инвесторы что больше любят?" 58:56 - Инвесторы хотят знать: какие были самые тяжёлые кейсы? 01:02:25 - Инвесторы хотят знать: на чём вы не экономите 01:03:46 - При каких условиях Алексей отказывается от проектов 01:07:53 - На чём зарабатывает компания Алексея 01:09:03 - На чём зарабатывают инвесторы Алексея 01:09:46 - На чём зарабатывает сам Алексей 01:10:36 - Мечта Алексея Сайт компании - https://hedlainer.ru Телеграм канал - https://t.me/hedlainer_ru VK - https://vk.com/hedlainer_ru Dzen - https://dzen.ru/hedlainer Tenchat - https://tenchat.ru/hedlainer
Платформа для коллективных инвестиций Hedlainer - https://hedlainer.ru Как предприниматель из регионов строит бизнес на коммерческой недвижимости, привлекает частных инвесторов и за 4 года реализует 19 проектов? Почему он ушёл из ресторанного бизнеса и завершил карьеру триатлета, чтобы сфокусироваться на девелопменте? И что общего между железной дистанцией Iron Man и созданием торговых центров? В этом подкасте Алексей Салькинов — управляющий партнёр S&P Development — откровенно рассказывает о своём пути. Вы узнаете, как компания выросла из управления семейными активами (140 000 м² недвижимости, включая ТЦ «Батон» и три гостиницы) до работы с 30 частными инвесторами и привлечения более 800 млн рублей. Алексей делится, почему выбрал формат «тысячников» (объекты 1 000–1 500 м² под якорных арендаторов), как пережил изменение законодательства в Ростовской области, на чём принципиально не экономит и как принимает решение отказаться от проекта, даже если он выглядит привлекательным. Отдельная часть — про жизненную философию: триатлон как школа дисциплины, уход из ресторанного бизнеса, смена приоритетов и мечта создать проект федерального масштаба. Это не просто разговор о цифрах — это история о влиянии, команде и о том, как количество действий побеждает некомпетентность. 📌 Что в этом выпуске: ➡️ Путь компании: от семейного актива до девелоперского бизнеса с инвесторами ➡️ Цифры: 140 000 м² в управлении, 20 реализованных проектов, 800 млн рублей привлечено ➡️ ТЦ «Батон» — как открыли, почему это повлияло на город Новочеркасск ➡️ Почему формат «тысячников» (под Пятёрочку и Магнит) сейчас самый устойчивый — и куда уходят крупные ТЦ ➡️ Как работает бизнес-модель: три источника дохода компании и две стратегии для инвесторов (рентный доход vs проектная доходность) ➡️ Реальные кейсы: отказ от объекта Ростелекома из-за юридических рисков, решение с откидным столом для разгрузки ➡️ Изменения на рынке: почему в Ростовской области полгода не выдавали разрешения на строительство и как компания адаптировалась ➡️ Уроки триатлона: дисциплина, ежедневные действия и как это переносится в бизнес ➡️ Почему Алексей ушёл из ресторанов и перестал быть триатлетом — про фокус и приоритеты ➡️ На чём нельзя экономить: правильная планировка и концепция объекта ➡️ Мечта: создать проект, который изменит жизнь 10–20 млн человек (в духе Роза Хутор или проектов Агалару) ✨ Кому точно стоит посмотреть: ✅ Девелоперам и застройщикам, которые хотят привлекать частные инвестиции ✅ Частным инвесторам, рассматривающим вложения в коммерческую недвижимость ✅ Предпринимателям, которые ищут новые бизнес-модели в регионах ✅ Всем, кто интересуется рынком недвижимости и трендами (форматы, доходность, риски) ✅ Тем, кто хочет понять, как совмещать спорт, бизнес и личную эффективность ✅ Начинающим девелоперам, которые боятся работать с чужими деньгами — здесь честный рассказ об ответственности Таймкоды: 00:00 - Как родилось название S&P Development 00:53 - Алексей Салькинов - Основатель девелоперской компании 03:41 - Формирование команды: "Всё началось после строительства ТЦ" 06:30 - Про амбиции предпринимателя 10:05 - Влияние - важный пункт каждого предпринимателя? 12:18 - Как у нас ОТКРЫЛСЯ, а потом ЗАКРЫЛСЯ Макдональдс? 15:10 - Кто был первым инвестором у Алексея? 17:23 - Работа с чужими деньгами - каково это? 19:03 - Рентный доход или доход от роста стоимости актива? 22:00 - "Сегодня очень мало запускается девелоперских проектов" 22:50 - Инвестиции в недвижимость VS Депозиты на протяжении 20 лет 26:34 - Краткосрочный инвестор - это обычный спекулянт? 28:09 - С какими инвесторами работает Алексей? 31:06 - Доходность для инвесторов Алексея 35:23 - "Алексей, а что если НЕ недвижимость?" 37:35 - Роль Алексея в его компании. S&P Development 39:14 - Как выстроена система в компании? 40:52 - Триатлон. Оскар Хартманн. Мотивация 42:05 - "Количество решений ограничено на единицу времени" 43:10 - Слоган Ironman: "Всё возможно" 44:45 - "Как думаешь: какой рекорд мира по нырянию без акваланга?" 47:53 - "Количеством действий - я компенсирую свою некомпетенцию" 50:26 - "Рынок не переварит некачественный объект" 51:26 - Почему 2-е этажи очень плохо сдаются 53:20 - Что сейчас работает в коммерческой недвижимости? 58:03 - "А инвесторы что больше любят?" 58:56 - Инвесторы хотят знать: какие были самые тяжёлые кейсы? 01:02:25 - Инвесторы хотят знать: на чём вы не экономите 01:03:46 - При каких условиях Алексей отказывается от проектов 01:07:53 - На чём зарабатывает компания Алексея 01:09:03 - На чём зарабатывают инвесторы Алексея 01:09:46 - На чём зарабатывает сам Алексей 01:10:36 - Мечта Алексея Сайт компании - https://hedlainer.ru Телеграм канал - https://t.me/hedlainer_ru VK - https://vk.com/hedlainer_ru Dzen - https://dzen.ru/hedlainer Tenchat - https://tenchat.ru/hedlainer