🏠 Продаётся современная квартира у моря! Монолитный дом 2019 г. Всё остаётся — итальянская мебель и техника 📍 Адрес: г. Пионерский, ул. Рабочая, д. 48Б 🏢 Этаж: 3 📐 Площадь: 40,3 м² 🛏 Назначение: жилое (квартира) 📋 Кадастровый номер: 39:19:000000:1580 🏗 Дом: монолитный, 2019 года постройки 🔥 КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ✅ Собственная кладовая на цокольном этаже — идеально для хранения велосипедов, чемоданов, сезонной одежды и заготовок. ✅ Всё остаётся — итальянская мебель и встроенная техника: кухонный гарнитур, холодильник, духовка, варочная панель, посудомоечная и стиральная машины — заезжайте и живите. ✅ До Балтийского моря — всего 600 метров пешком. Утром на пробежку, вечером на закат — море становится вашим вторым двором. ✅ Монолитный дом 2019 года — отличная шумоизоляция, современные инженерные системы, не панель, не блочный. ✅ Просторная кухня-гостиная + изолированная спальня + вместительный коридор с системой хранения. ✅ Окна выходят в тихий зелёный двор — без дорожного шума. ✅ Чистый подъезд, есть лифт, домофон, видеонаблюдение. ✅ Автономное отопление это дешёвое отопление для Вас. 🚌 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ · До Калининграда: ~40 км по Приморскому кольцу (время в пути — 30–40 минут на машине). · Общественный транспорт: автобусы и маршрутки до Калининграда, Зеленоградска, Светлогорска — остановка в 3 минутах ходьбы. · Ж/д станция «Пионерский Курорт» — в пешей доступности (электричка до Калининграда за 40–50 минут). · Аэропорт Храброво: ~35 км, такси/трансфер — 30–35 минут. · Близость к курортам: Светлогорск — 7 км, Зеленоградск — 15 км. 💰 ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДОХОДНОСТЬ (ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА) Расчёт для высокого сезона (июнь–сентябрь) и межсезонья: Показатель Значение Средняя цена посуточной аренды (в сезон) 5 000 – 7 000 руб./сутки Загрузка в сезон (80%) ~100 дней × 6 000 руб. = 600 000 руб. Загрузка в межсезонье (30%) ~80 дней × 3 500 руб. = 280 000 руб. Итого годовая выручка ~880 000 руб. Расходы (коммуналка, клининг, комиссия, налоги ~25%) ~220 000 руб. Чистая годовая прибыль ~660 000 руб. Ориентировочная цена квартиры ~10 500 000 руб. Годовая доходность (ROI) ~6.3% годовых 💡 ДЛЯ КОГО ЭТА КВАРТИРА · Для семьи — кладовая, тихий двор, близость школ и садиков, море рядом. · Для инвестора — высокая доходность, круглогодичный спрос, монолитный дом без проблем с управляющей компанией. · Для переезда из другого города — готовое жильё с ремонтом и техникой, можно въехать сразу. 🏷 ЦЕНА И УСЛОВИЯ Стоимость: 10500000 📞 Звоните или пишите 89528070007 — показ в любое удобное время. Торг уместен после осмотра.