LEASEHOLD ИЛИ FREEHOLD: КАК ОФОРМИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ПХУКЕТЕ? | #Пхукет #Freehold #Leasehold

Freehold и leasehold — две разные юридические формы оформления недвижимости в Таиланде. От выбранной структуры зависят срок действия ваших прав, порядок наследования, возможность продажи объекта и документы, которые будут зарегистрированы в Земельном департаменте. В этом видео Александр объясняет: — чем freehold отличается от leasehold; — какую недвижимость иностранец может оформить в собственность; — что именно регистрируется в государственном органе; — какие документы подтверждают права покупателя; — можно ли передать недвижимость наследникам; — какие условия договора необходимо проверить до подписания; — какие риски могут скрываться за обещаниями продления leasehold. Freehold — это право собственности без заранее установленного срока. Наиболее распространённый вариант для иностранного покупателя — приобретение квартиры в зарегистрированном кондоминиуме в пределах иностранной квоты. По действующему законодательству иностранцам может принадлежать не более 49% общей площади всех квартир в кондоминиуме. Leasehold — это зарегистрированное право пользоваться недвижимостью в течение определённого срока. Стандартный максимальный срок аренды недвижимости по гражданскому законодательству Таиланда составляет 30 лет. Обещание последующих продлений необходимо оценивать отдельно: продление не следует считать гарантированным только потому, что оно указано в рекламных материалах проекта. Важно понимать и разницу в документах. Chanote — это титульный документ на земельный участок. При покупке квартиры во freehold право владельца подтверждается отдельным титульным документом на помещение — Or Chor 2. При leasehold покупатель не становится владельцем земли: в государственном органе регистрируется его право аренды. Покупка недвижимости на Пхукете может быть юридически прозрачной и контролируемой, если до сделки проверить: — титул и зарегистрированные обременения; — юридический статус проекта и застройщика; — наличие иностранной квоты; — договор и порядок государственной регистрации; — условия наследования, уступки и продления; — происхождение и правильное документальное оформление денежных средств. Если вы выбираете проект, сравниваете freehold и leasehold или хотите понять риски конкретной сделки, обратитесь к Александру и команде EIE. Мы разберём объект, структуру владения и документы, покажем возможные риски и поможем принять решение на основании фактов. Ссылка на чат с Александром в Telegram: https://r.bothelp.io/tg?domain=eiekonss_bot&start=c1768207070376-ds&utm_source=youtube Посмотреть отзывы о нашей работе можно в Telegram: https://t.me/+IY0joNeJJVYwMzZi Материал носит информационный характер и не заменяет индивидуальную юридическую проверку сделки лицензированным специалистом в Таиланде. #НедвижимостьПхукета #Пхукет #Freehold #Leasehold #НедвижимостьТаиланда