⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
Многие бизнесы сознательно ставят низкую стоимость на одни товары или услуги, чтобы зара-ботать на других.
🔹 Супермаркеты про-дают хлеб и молоко по себестоимости, но зараба-тывают на крепких напитках, сладостях, полуфабрикатах.
🔹 Кинотеатры про-дают билеты почти без наценки, но отбивают прибыль на попкорне и коле.
🔹 Фитнес-клубы предлагают бюджетный абонемент, но про-дают персональные тренировки и дополнительные услуги.
👉 Чем нам интересны такие бизнесы с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость?
Высоким трафиком, который увеличивает товарооборот, а значит и наш до-ход, как собственников помещения.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
📌 Почему очень многие известные знаменитости, получающие миллионные гонорары, часто находятся на грани финансового кра-ха?
Ключевое здесь - способность правильно управлять капиталом, разумно инвестировать и следить за расхо-дами.
☝️ Когда средства текут рекой, и жизнь кажется беззаботной, легко потерять контроль.
Без четкой стратегии и понимания того, как капитал работает и на что нужно тратить, можно оказаться в долгах, несмотря на кажущиеся «неограниченные» средства.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
📌 Большая часть мирового капитала сосредоточена в недвижимости не случайно. Это один из немногих активов, который одновременно защищает капитал от инфляции, обеспечивает стабильный до-ход и имеет долгосрочную ценность.
Сегодня коммерческая недвижимость является наиболее надежным и более прибыльным активом, по сравнению с жилой ⤵️
➣ Дохо-дность выше. Коммерческие помещения приносят 8–12% годовых против 3–5% у жилой аренды.
➣ Риски ниже. Долгосрочные арендаторы - магазины, офисы, кафе - как правило, сами делают ремонт в помещении и несут ответственность за его сохранность.
➣ Ликвидность выше. Готовый арендный бизнес с арендатором реализовать намного легче, чем квартиру с жильцом.
Именно поэтому инвесторы с капиталом выбирают коммерческую недвижимость - как инструмент сохранения и приумножения средств.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
⚡️ Компании, расположенные рядом, могут не конкурировать, а дополнять друг друга, создавая синергию потока клиентов.
Это называется принципом «смежного спроса»: покупатель приходит за одним товаром, но логично дополняет покупку другим.
✔️ Для инвестора или предпринимателя понимание таких связок - ключ к успешному выбору локации. Это ускоряет окупаемость бизнеса и увеличивает доходность коммерческой недвижимости.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
🔹 Ты думаешь, магазины теряют средства, предлагая товары по низким це-нам? Наоборот, они зара-батывают больше!
Есть так называемые "товары-крючки", цель которых - эмоционально зацепить потенциального покупа-теля.
♻️ А потом включается простая психология - пока ты ходишь между полок, твоя корзина наполняется совершенно другими товарами - именно на них магазин делает свою основную прибыль.
За счет этих товаров магазины генерируют большой трафик, который приносит большую прибыль.
☝️ А если ты собственник помещения, которое арендует у тебя этот магазин, то прибыль магазина влияет и на твой до-ход.
Как найти хороший участок, который будет приносить прибыль ⤵️
➙ Въезды и выезды из города – идеальны для АЗС, кафе, складов и пунктов выдачи заказов.
➙ Перекрестки и оживленные трассы – перспективны для автомоек, шиномонтажей, магазинов у дороги.
➙ Заброшенные промзоны могут стать местом для складов, коворкингов, производственных помещений.
➙ Будущие районы новостроек – сейчас там поле, а через 5 лет – жилой квартал. Отличный вариант для супермаркетов, аптек, ТЦ.
⏩ Хотите освоить эту стратегию и находить прибыльные участки? Подробности в видео - отдам за слово ИНВЕСТ.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
👇Формула богатства:
• Ваши расходы должны быть меньше доходов.
• Рост доходов не должен приводить к значительному росту расходов.
• Разницу нужно инвестировать в активы, дающие доход выше инфляции.
⚡️ Это очень сложно. Особенно, если до этого вы жили по принципу "живем один раз" и "пусть все завидуют". Но и богатых людей не так уж и много...
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
Коммерческая недвижимость - это действительно проверенный способ, чтобы сохранить свой капитал и обогнать инфляцию.
1. Средняя доходность 30%.
Кроме того, это недвижимость, которая принадлежит только вам - не банку!
2. Правильно выбранный объект вы сможете продать в 2-3 раза выгоднее, либо сдавать в аренду, обеспечив себе ежемесячное пополнение бюджета.
3. Диверсификация сбережений и сохранение ваших средств.
☝️ Коммерческая недвижимость - один из самых безопасных способов инвестирования, не подверженный влияниям внешних факторов.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
📌 Есть вещи, на которых экономить нельзя, если ты планируешь инвестировать и приумножать капитал.
1. На здоровье.
Если игнорировать свое самочувствие, можно потратить гораздо больше на лечение, чем сэкономил.
2. На знаниях.
Грамотный инвестор — это тот, кто разбирается в финансах и понимает, как работают деньги.
3. На времени.
Оно дороже де-нег. Учись делегировать и автоматизировать, а не тонуть в рутине.
4. На активах.
Желание быстро разбогатеть часто оборачиваются убытками. Стоит инвестировать в то, что стабильно приносит доход. Например, в коммерческую недвижимость.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
👉 Если у вас есть дети, вы рано или поздно начнете задумываться о том, как обеспечить будущее ребенку - достойное образование, жилье, помощь в открытии бизнеса.
Здесь несколько путей ⤵️
‣ Можно просто откладывать деньги, но инфляция их съест.
‣ Можно надеяться, что в нужный момент средства найдутся сами. Но это, мягко говоря, сомнительная стратегия.
‣ А можно инвестировать средства в надежный, проверенный годами инструмент - коммерческую недвижимость.
Во-первых, вы будете ежемесячно получать дополнительный до-ход от аренды, который можно реинвестировать.
Во-вторых, через 10-15 лет вы может продать помещение минимум в 2 раза выгоднее.
⚡️ Чем раньше начнете инвестировать, тем больше возможностей обеспечите своему ребенку.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
☝️ Вклады выглядят привлекательно для тех, кто не хочет считать. Это самый простой способ "как бы приумножить накопления", но на самом деле это ловушка.
На длинной дистанции - больше полугода - вы всегда в минусе.
➖ Инфляция съедает реальную стоимость де-нег быстрее, чем банк начисляет проценты.
➖ Де-ньги в банке - не ваши. Их могут заморозить, ограничить снятие или просто обесценить.
➖ Вы теряете возможности. Пока де-ньги лежат, их можно было вложить в актив, который растет в стоимости.
📍 Ищите более надежные источники реального сохранения и приумножения средств, например такие, как коммерческая недвижимость.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
🔹 Коммерческая недвижимость привлекательна тем, что она позволяет накопить значительный капитал без вложений. Очень актуально для новичков.
Нужно найти объект и правильно соединить интересы арендатора и инвестора.
‣ Крупные сети постоянно ищут новые локации для магазинов, кафе, офисов.
‣ Инвесторы готовы выкупать такие объекты, если аренда уже согласована.
‣ А ты можешь стать связующим звеном и получать хорошее агентское вознаграждение.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
☝️ Де-ньги либо работают на тебя, либо ты всю жизнь работаешь за де-ньги.
Многие живут по принципу: пришли де-ньги - потратил. Но если ты не откладываешь и не инвестируешь, однажды осознаешь, что годы прошли, а капитала так и нет.
Но просто копить на депозите бессмысленно - инфляция съест все сбережения.
🔥 Инвестируйте в коммерческую недвижимость, чтобы де-ньги не просто сохранялись, а приносили стабильный доход.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
Сейчас крупные инвесторы переключаются с жилой недвижимости на коммерческую.
Почему 👇
• Доходность в 2-3 раза выше, чем при сдаче в аренду жилой недвижимости.
• Спрос на помещения стабилен: бизнесу всегда нужны площади под магазины, офисы, склады.
• Долгосрочные арендаторы - меньше проблем с поиском новых жильцов и защита от инфляции при заключении договора с привязкой к проценту от товарооборота.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
👉 5 привычка: все измерять день-гами
Многие воспринимают день-ги как главный критерий успеха. Они становятся целью, а не средством, с помощью которого можно достичь большего - свободы, признания, возможности помочь другим.
Мы теряем понимание того, что настоящая ценность лежит в другом. День-ги - это лишь инструмент для создания более качественной жизни, а не самоцель.
Гораздо важнее получать удовольствие от того, что ты делаешь, радоваться простым вещам, уважать окружающих и ценить то, что у тебя есть.
Из такого состояния ты сможешь сделать гораздо больше для себя и окружающих.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
🔹 Не важно, какой у тебя капитал, важно, как ты его расходуешь. Это утверждение проверено временем и историями успешных людей.
Например, Джон Рокфеллер, один из самых богатых людей в истории. Он был известен не только как успешный бизнесмен, но и тем, как умело распоряжался своими активами.
Вместо того, чтобы тратить деньги на ненадежные авантюры, он инвестировал в недвижимость.
⚡️ Важно уметь сохранять свой капитал, а коммерческая недвижимость - это один из немногих надежных инструментов.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
👉 Две стратегии для тех, кто хочет вырасти на коммерческой недвижимости:
🔹 Приобрести готовый арендный бизнес.
Это быстрые инвестиции, но проекты требуют тщательной проверки.
За красивыми цифрами может скрываться низкий трафик, проблемы с арендатором или скрытые расходы. Здесь важно не поддаться эмоциям и «хорошим» предложениям, а внимательно изучить все показатели: от договоров до реальных доходов.
🔹 Создание готового арендного бизнеса с нуля.
Тут процесс сложнее, но окупаемость выше. Этот путь подойдет тем, кто готов разбираться в запросах арендаторов, анализировать объекты и договариваться с сетями напрямую.
⚠️ Главный риск: поспешные решения. Думайте стратегически!
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
☝️ За 18 лет в коммерческой недвижимости у меня не было ни одного проекта, который бы не окупил вложения.
Каждый раз я использую одну и ту же стратегию работы ⤵️
- Ищем недооценённый объект по техническому заданию арендатора
- Приобретаем его в собственность
- Заключаем договор аренды с арендатором
- Получаем арендные взносы и оставляем объект в управлении или продаем его в среднем в 2-3 раза выше первоначальной стоимости.
Еще больше кейсов - в моем профиле в актуальном КЕЙСЫ.
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
👉 Мечтаете о стабильном доходе, не зависящем от начальников и проектов? Обратите внимание на коммерческую недвижимость!
Но важно правильно выбрать объект, заключить продуманный договор аренды и вы обеспечите себе доход, который обгоняет инфляцию.
📈 Большой плюс инвестиций в коммерческую недвижимость - не только в пассивном пополнении бюджета, но и в рост стоимости актива. Спустя время вы сможете продать его в разы дороже!
⏩ Отправляй мне ИНВЕСТ, чтобы получить полезный урок о том, как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость.
👉 Мечтаете о стабильном доходе, не зависящем от начальников и проектов? Обратите внимание на коммерческую недвижимость!
Но важно правильно выбрать объект, заключить продуманный договор аренды и вы обеспечите себе доход, который обгоняет инфляцию.
📈 Большой плюс инвестиций в коммерческую недвижимость - не только в пассивном пополнении бюджета, но и в рост стоимости актива. Спустя время вы сможете продать его в разы дороже!