Подпишись
Начали инвестировать, а доход так и не идет, капитал не растет? Уже подумали, что дело в рынке?
Нет! Вы уже делаете то, что нужно, но только вы делаете это неправильно.
Ты знаешь, ЧТО делать.
Ты просто не знаешь, КАК делать.
Доход состоит из 100%, из которых:
Знать ЧТО делать - это 1%
Знать КАК делать - это 99%
У вас также — вы уже знаете, ЧТО делать, осталось научиться делать это правильно, а для этого нужна практика.
Или опытный управляющий партнер.
И подписывайтесь https://t.me/kurortnedviz
❓ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ВЗГЛЯД НА ОБЪЕКТ ИНВЕСТОРА И ПОКУПАТЕЛЯ
Мало кто знает, что видит инвестор, когда заходит в квартиру новостройки, а что видит обычный покупатель.
Рассказываю.
❇️Покупатель видит:
🔸планировку
🔸панорамные окна
🔸виды из окна
🔸отделку
🔸размеры санузла и отдельно каждой комнаты
🔸И в целом, картинку будущей жизни.
✅Инвестор сразу смотрит на другое:
🔹ликвидность объекта
🔹цену относительно района
🔹квартирографию дома
🔹соотношение мелкой нарезки с двух-трехкомнатными квартивами
🔹шумоизоляция между этажами заложена или нет
🔹как можно спланировать межкомнатные перегородки
🔹где будут стоять кондиционеры
🔹есть ли разводка или придется штробить стены
❗️То есть покупатель видит квартиру для жизни в ней, а инвестор смотрит шире - видит возможные будущие риски и оценивает квартиру как актив.
❗️Если Вы планируете начать инвестировать с выгодой, а не просто купить недвижимость, напишите мне в личку РАЗБОР и мы проанализируем с Вами ваши цели, задачи, выстроим стратегию, я расскажу, с чего начать и на что смотреть в первую очередь.
Первую диагностику я провожу БЕСПЛАТНО
💰Будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱И подписывайтесь! У меня все о доходной недвижимости и грамотных инвестициях
🔥 Твой объект НЕ работает? А ты знал, что покупка и инвестиция - это разные вещи?
Сколько можно покупать «активы», которые просто пылятся? 😤
Большинство людей теряют деньги именно здесь. Они думают: «Купил и всё, теперь я инвестор». Но нет!
Если у объекта нет плана роста - это просто трата денег. 💸
❌ Почему рынок не обязан приносить тебе прибыль просто так?
✅ За счет чего на самом деле растет капитал?
🧠 Почему без стратегии ты просто игрок в казино, а не инвестор?
Я помогаю составлять персональные стратегии, чтобы твои деньги начинали работать 24/7.
Подписывайся, чтобы перестать сливать деньги
Практика инвестиций в недвижимость!
Хочешь знать больше? Тогда тебе в телеграмм канал https://t.me/kurortnedviz
Подписывайся!
💸НАЛОГ НА ЛЮДЕЙ?
⚠️Через 5 лет люди будут платить ежемесячную подписку за то, чтобы общаться в соц. сетях с живыми людьми и иметь возможность смотреть контент, созданный настоящими людьми.
Как сейчас с Premium-подпиской от рекламы.
⛔️Не будешь платить - будешь общаться с искусственными аватарами и потреблять контент, созданный нейросетями.
При этом разницу в контенте и образом в кадре нельзя будет отличить, но люди будут готовы платить просто за факт надежды того, что перед ними кожанный мешок, такой же как и он.
⚠️Кто платит - потребляет настоящий контент, кто нет - довольствуется информационным фаст-фудом.
И это только начало, дальше будет интереснее.
❗️Зарабатываете сейчас, выстраивайте себе дополнительный доход и увеличивайте свой капитал, пока еще не поздно.
⌛️Не теряйте своё время!
💰И будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь! У меня все про грамотные инвестиции https://t.me/kurortnedviz
💸КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ НА АРЕНДНОЙ СТРАТЕГИИ?
Жилье с полным комплектом бытовой техники и действующим подключением к интернету сдается в полтора раза дороже средних показателей по рынку.
Ознакомившись с аналитикой разных площадок, я сделал такие выводы, что абсолютное большинство сдаваемых в аренду квартир (95%) обставлено мебелью.
Полностью пустые объекты появляются на рынке очень редко. А из техники, как правило, в арендных квартирах есть холодильник и стиральная машина, реже всего встречаются посудомойки и, как ни странно, кондиционеры. Хотя в Сочи квартир без кондиционеров я не встречал.
Квартиры, в которых есть вся бытовая техника, мебель и интернет, сдаются в полтора раза дороже рынка. Особенно сильно различаются в цене квартиры с посудомоечными машинами и без них - для однушек разница в среднем составляет 43%.
Однокомнатные квартиры с кондиционером сдаются в среднем на 33% дороже, чем без.
Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель обеспечивают наценку в 14-18%.
Минимальные различия в ставках между квартирами с интернетом и без него - только 5%.
Городами с самыми высокими показателями полной обеспеченности съемных квартир бытовой техники являются Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар, с самыми низкими - Киров, Кемерово, Новокузнецк, Барнаул и Пермь.
Когда у объекта профессиональное управление, то все эти моменты учитываются еще во время укомплектовка объекта.
Мы, еще при первой встрече, при составлении персональной стратегии, уже понимаем какой объект, для чего приобретается. Когда объект берется под арендную стратегию или пока он на реализации, может временно работать в аренде, то, конечно же управлением объектами наших инвесторов моя компания берет на себя.
Хотите, чтобы Ваш объект работал грамотно?
Тогда Вы в том самом месте!😉
💰Не теряйте свои деньги и будьте богаты, Друзья!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь! У меня все про грамотные инвестиции
НЕДВИЖИМОСТЬ В 2026 году ПУЗЫРЬ, КОТОРЫЙ СКОРО ЛОПНЕТ?
СВО закончится, пузырь лопнет, и квартиры наконец-то подешевеют - один из самых частых комментариев, которые я сейчас вижу.
⚠️Давайте уберем эмоции и включим знания о рыночной экономике.
Рынок недвижимости не работает по принципу «мне так хочется».
✅Что произойдет на самом деле, когда геополитическая напряженность снизится?
Для Центробанка это станет главным сигналом к снижению ключевой ставки. А теперь следите за логической цепочкой: дешевеют деньги, снижаются ставки по ипотеке. Как только они пойдут вниз, на рынок лавиной вернутся покупатели, которые сейчас выжидают на депозитах.
Как только возвращаются покупатели, с рынка в первую неделю вымываются самые лучшие и ликвидные квартиры. А когда спрос растет, а хороших предложений становится меньше, цены неизбежно идут вверх.
Вот и вся логика. Никакого лопнувшего пузыря, только чистые законы спроса и предложения.
📊Рынок недвижимости цикличен, и за любым охлаждением всегда идет взлет. Поэтому главный вопрос не в том, упадут ли цены, а в том, что лично вы будете делать, когда ставка пойдет, например, в 12%, и рынок снова проснется? Будете покупать дороже или зайдете в сделку сейчас на спокойном рынке, чтобы потом просто рефинансировать кредит?
Хочу послушать ваше мнение в комментариях – что думаете?
И подписывайтесь на мой телеграмм-канал, там много интересного про недвижимость.
❗️КАК НЕ СЛИТЬ СВОЙ КАПИТАЛ?
ТОП ОШИБОК.
Все вокруг рассказывают про успех и иксы, но честно про сливы денег говорят единицы».
За более, чем 20 лет практики я видел десятки разбитых депозитов.
И, как правило, ошибки у всех одни и те же.
✅Давайте разберем ТОП ошибок, чтобы вы не попадали в такие ситуации.
1️⃣ Ставка на одного фаворита.
Заливать всё в одну компанию или проект!
Потому что кто-то из знакомых сказал, что тоже так сделал.
Это казино. Возникнет одна проблема и капитал обнулён или можно уйти в большой минус.
2️⃣ Когда охотишься за дешевизной.
Невозможно купить мусор за копейки и ждать, что он станет ликвидным активом.
В 99% случаев актив дёшев, потому что это неликвид, который не могут продать.
Не ищите сокровища на помойке!
3️⃣ Фиксация убытков на панике.
Когда рынок проседает, у новичка сдают нервы. Например сейчас. Сейчас время, как раз, скупать активы у тех, кому очень нужно из-за жизненной ситуации или, как раз, у таких паникеров. Если есть возможность подождать и это не вопрос жизненной необходимости, лучше переждать. Рынок недвижимости, это прежде всего РЫНОК, который имеет свойство уходить в коррекцию, как и любые другие рынки.
А иначе, тот, кто продает на панике, продает в минусе и просто дарит деньги тем, кто умеет ждать и сохранять холодную голову.
4️⃣ Отсутствие дисциплины.
Инвестиции - это не купил на удачу, а четкая стратегия, которая требует жесткой дисциплины и ее соблюдения.
Менять стратегию из-за новости или чата в телеграме - верная дорога к провалу.
Выигрывает тот, кто системно и вдолгую придерживается плана, а не суетится. Как правило, такие суетологи, продают в нижней точке, а покупают на хайпе.
❗️Ошибки в инвестициях - это самый дорогой урок, который можно купить!
Поэтому лучше учиться на чужих финансах и на практике тех, кто уже прошел эти ошибки, а не на своих кровных.
💰Будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь! У меня все про грамотные инвестиции
💸ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
✨Azimut Парк Отель Виноградная Сочи.
Комплекс в самом центре города - это место, где каждый момент превращается в удовольствие!
Гостей ждут стильные современные номера с кухонными зонами и панорамными видами на море и горы, которые создают атмосферу полного расслабления и вдохновения🌅
Идеальный выбор для тех, кто ценит комфорт, эмоции и по‑настоящему красивый отдых⛵️
Отель открылся 15 мая 2026 года, т.е. это первый сезон. Но раньше здесь был пансионат Нева, так что место многие отдыхающие уже знают. Я был там сегодня, людей не мало.
Прогнозируемая доходность 1.3 млн. руб. в год.
⚠️Стоимость номеров от застройщика начинается от 24.500.000 руб.
✅У меня есть секретное🤫 предложение за 15.500.000 руб.
При такой стоимости доходность становится 8-10% годовых, что очень хорошо на арендной стратегии.
За подробностями в личку.
💰Будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь, чтобы не пропустить интересные инвест-проекты
https://t.me/kurortnedviz
⏳ВРЕМЯ ПЕРЕСОБИРАТЬ АКТИВЫ
На наших глазах происходят глобальные изменения. В скором будущем мы увидим смену всей финансовой системы в мире, но перед этим грядёт общемировой финансовый коллапс. И к нему нужно быть готовым.
Сейчас уже происходят изменения.
И это лето не обычное…
Вы замечаете?
Люди стали нервные, срываются на ровном месте, токсичные…
Такое ощущение, что у всех меньше денег - клиенты просят скидки, кто-то экономят на себе. У многих просадка по оборотам. И ощущение неплатежеспосоьности, ведь бизнес - это единственный источник дохода.
❗️Но! Как денег может быть меньше, если вы регулярно берете в руки новые напечатанные купюры?
Посмотрите на центр Москвы или Сочи - спорткары, элитные магазины, рестораны с бешеными ценниками?
И в сегменте элитной недвижимости цены не то, чтобы снизились, а продолжают стабильно расти на 10-20% в год.
Из этого сегмента просто выпали "случайные пассажиры".
💵Денег не стало меньше. Они переместились к тем, кто более эффективно ими пользуется.
У кого были деньги - их стало еще больше. Закон капитализма.
У кого же стало их меньше?
Ответ: у неэффективных.
У тех, кто не понял, что деньги - это не зарплата, это инструмент.
✅И сейчас лучшее время, чтобы пересобрать свои активы!
Для того, чтобы грамотно управлять своими активами, нужны стратегия и четкий план!
✅Я смогу Вам помочь провести диагностику Вашего портфеля, перераспределить капитал в перспективные объекты, чтобы во время тяжелых времён остаться на плаву и в стабильном доходе.
А если у Вас еще нет активов, то тем более, необходимо действовать срочно.
Самый надежный актив, который выдержит этот финансовый ураган - это недвижимость.
💰Будьте богаты!
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
📱 И подписывайтесь! У меня все про грамотные инвестиции
Людям всё равно на вас.
Делайте то, что хотите и не думайте о том, что кто-то из них подумает не так, как вам бы хотелось.
Все люди или заняты собой, или думают о том, чтобы угодить другим — чтобы вы думали о них хорошо.
КОММЕРЧЕСКИЕ АКТИВЫ.
Новая реальность
⚠️Остин закрывает десятки магазинов - а если быть точным, 62 магазина. И Глория Джинс туда же - сокращает почти четверть сети и это около 200 точек.
Рынок, который годами жил по простой формуле - больше точек, выше капитализация, вдруг начал считать.
И довольно быстро выяснилось, что покупатель живет уже давно в другой системе координат.
⛔️Атриумы, витрины, весь этот оффлайн-театр его больше не убеждают, не возбуждают. Ему нужно, чтобы вещь приехала к нему, а не наоборот.
Мы все реже видим причину ехать в торговый центр. Зачем, если завтра спокойно приедет к нам домой любая вещь?
⚠️И вот здесь происходит главное. Оффлайн впервые за десятилетия вынужден объяснять, зачем он вообще нужен.
И очень скоро станет ясно, где актив, а где помещение, которое уже не зарабатывает.
❗️Сейчас нужно еще пристальнее подходить к анализу актива (или уже не актива), в который вы собираетесь входить!
И это только начало, дальше будет интереснее.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱 И подписывайтесь! У меня все про грамотные инвестиции
Подписывайся, у меня все о грамотных инвестициях
Итоги ПМЭФ-2026 для рынка недвижимости
Куда идут крупные инвестиции сегодня?
Собрал главные соглашения ПМЭФ-2026
🔵 SkyGroup Development вложит в Крым 143 млрд рублей и построит более 15 тыс. гостиничных и туристических объектов.
🔗Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/8712163
🔵 ГК ТОЧНО и ВТБ подписали на ПМЭФ соглашение о реализации масштабных проектов в Крыму и ДНР.
Это новые жилые кварталы, инфраструктура и будущие точки роста рынка.
🔗Подробнее: https://tochno.life/news/186/
🔵 Федеральный девелопер «ИнтерСтрой» построит в Крыму логистический комплекс «Технопарк». — мультимодального логистического центра.
Проект создаст новые рабочие места, усилит логистику региона и повысит инвестиционную привлекательность полуострова.
🔗Подробнее: https://xn--e1afeoglahgd.xn--p1ai/news/tekhnopark
🔵 Девелопер «ЮгСтройИнвест» инвестирует более 100 млрд рублей в развитие Донецка и Макеевки.
Масштабная застройка и развитие инфраструктуры могут стать новой точкой роста рынка недвижимости региона.
🔗Подробнее: https://realty.rbc.ru/news/6a2134809a79470a2a7fff29
Грамотный инвестор знает не только, что продаётся сегодня.
Он знает, что будет востребовано завтра.
С уважением, Сергей
☎️+79882396042
💰Будьте богаты!
📱 И подписывайтесь, чтобы не пропустить интересные инвест-проекты